[신사임당의 돈 얘기하는 곳] 부동산 상승 남았지만, 물릴 각오해야 할 때 (심교언 교수 1부)

 

© bundo, 출처 Unsplash

현재 부동산 상승세는

80년대말보다는 덜 올랐지만

2007년보다 많이 올랐음.

80년대의 상승은 절대적 공급 부족 때문이며

현재는 상대적 공급 부족(좋은집이 없음) 때문임.​

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이런 경우 언제든 가격 조정이 가능하고

몇년내 공급 충격도 가능함.

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금리 인상으로 인한 수요충격도

가능하지만 부동산 때문에

금리를 계속 올릴 수는 없을 것임.

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2-30년 이후에는 당연히 상승하겠지만

당장은 조정이 와도 놀라운 상황은 아님.

내가 보유한 아파트도 당연히 2-30년 뒤에는

오르지만 최고가는 대장 아파트가 갱신함

(대장 아파트의 상승 속도를 따라갈 수는 없음).

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무주택자의 경우 현재 주택 구매시

물릴 가능성도 염두에 두어야 함

(최대 20-30%).

물론 시간이 지나면 오르겠지만

마음 고생을 할 수도 있음.​

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국가가 보장하는 로또인 청약은

무조건 해야 함.

이런 곳은 물려도 상관없음.

청약에는 계속 관심가져야하며,

장기적으로 참을 수 없는

케이스라면 지금 사는게 맞음.​

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전세가율은 정부 정책에 따라

계속 오를 가능성이 있음.

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전세거주자는 자기소득의 10%를 거주에 씀

(월세는 25%).

전세의 소멸은 사회적인 문제를 가져올 것임.

정부에서는 현재 의도치않게

전세 소멸의 정책을 시행중임.

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임대료 상한제(공급부족, 품질저하 야기)는

경제학개론에도 나오는 내용임.

이론적으로는 전세가가 매매가보다

높아야한다고 학계에서 얘기함

(세금 제외, 가격 하락 리스크 없음),

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전세계적으로 전세제도는 거의 없음.

우리나라의 타선진국 대비

주거 안정은 전세제도 때문임.

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전세를 주는 사람은 집값 상승에 배팅함.

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지인중 2010년 전후 미분양이 넘쳤을때

집을 구매해 착한임대인이라는 얘기를

들었던 분이 현재는 투기꾼이 됨.

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젊은분은 전세가 강제저축의 기능이 있음.

여기에 돈을 더해 자가 주택 구매 등이 가능.

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지금은 상승장의 끝이기 때문에 전세를 권장함.

가격 상승을 위해 옵션 인테리어가

들어가면 끝물이라는 항간의 얘기가 있음

(대리석 인테리어 등).

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90년대 200만호 공급, IMF,

카드대란때 집값 조정이 있었음.

IMF의 경우 매우 단기간에 조정이 있었음.

2008년 금융위기때부터

은마아파트가 6년동안 가격이 1/3이 빠짐.

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지금 대선주자들의 공급량이 많음.

그 충격은 반드시 올 것으로 봄.

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만일 강남에서 10% 조정이 생기면

많은 사람들이 구매를 위해

참여할 것으로 생각함.