[월급쟁이 부자들] [너너투] 다음 하락장을 기다릴까요? 지금이라도 집을 살까요? (너너투 부동산 상담)

Q. 세전 6천 직장인이며

본인과 부모님 모두 무주택이심.

부모님은 임대주택에 입주하신 이후

부모님이 모으신 1억으로

갭투자 등을 하는 것은 어떨지요?

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A. 임대주택 거주보다는

전세자금대출이 부담스럽지 않다면

(전세 8천, 전세자금 대출 4천만원임)

전세에 좀 더 거주하는 것도 나쁘지 않다고 봄.

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부모님의 돈 1억의 경우

불리는 것보다 잃지 않는 것이 더 중요함.

불릴 자신이 없으면 그대로 지키는 것이 좋을 것이고

그 사이 투자 실력을 키우고

실력이 늘어난 이후 불리는 것을 추천함.

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부모님 돈의 경우 잘못되면

부모님 노후와 관계 모두 틀어질 수가 있음.

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내집 마련을 해야할까요란

질문에는 스스로 집을 구매하고

담보 대출 갚는 것을 원하는지와

부모님을 도와드리려면 얼마가 필요할지에

등에 대한 구체적 고민이 먼저 필요함.​

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현재 수도권에서 무리하게 사면

향후 만에 하나 가격이 떨어지면

힘들어질 가능성도 있음.

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어차피 지금 현재 보유한 금액으로

집을 구매하기 어려운 상황이면

돈이 돈을 벌 수 있도록 공부를 해야 함.

절대 돈을 잃지 않도록 적극적인

투자 공부가 필요한 시점임.

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내가 깔고 앉는 돈을 줄이고

저축하고 소비를 줄여야 할 시점임.​

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만일 주식공부를 할 것이면

주식으로 성공한 분을 찾아가

비용 지불을 하고 제대로 배웠으면 함.

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30대 중반이면 지금부터 공부해

40대에 한단계 점프할 수 있으며,

과거의 많았던 소비에 대해서

후회할 필요도 없음.

대신 그 결과로 인해 지금 가용자금이

적은 것에 대해서는 스스로 인정해야 함.

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과거에 대한 후회보다는

앞으로 얼마나 더 잘할 수

있을지만 집중하면 됨.

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내집마련에 청약은

정말 좋은 방법이라 생각함.

청약은 새아파트를 가장 저렴하게

살 수 있는 방법이며

올 11월부터 신혼부부 특공,

생애최초 특공에 추첨제가 생겨났음.​

무자녀의 경우도 30% 정도

생애최초의 경우도

미혼가구에 30% 기회가 생김

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전체 세대(예: 1000세대)의 반이 특공세대고 (500세대)

특공세대의 20%가 신혼부부 특공임 (100세대)

그리고 그 세대의 30%가 추첨제로 진행됨 (30세대) ​

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많지는 않지만 당첨의 가능성도 있음.

성남 지역의 경우 재개발도 많아

분양도 많으니 최대한 지원이 필요함.

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그러나 특공분양만 바라보면 지칠 수도 있으니

다른 재테크 수단 공부도 동시에 필요함.

공부를 위해서는 반드시 인풋 시간이 필요함.

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부동산책의 경우 투자의 근본 원리,

현재의 시장과 시황을 보여주는 책 등이 있음.

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내가 어느 정도 수준에 오르기까지는

투자의 근본 원리가 담긴 책부터 접하는 것을 추천.​

경매/아파트/오피스텔 등 각각의

수익의 원리가 담긴 책을 입문서로 추천.

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아파트의 경우 실제 아파트로 돈을

번 저자의 책을 보고 깊게 파야함.

저자에 대한 재단/평가보다는​

(내가 더 잘할 수 있는데 보다는)

내가 다 배워야겠다는 마음가짐이 필요함.

책을 읽으면 생각은 바꿀 수 있으나

행동까지 바꾸는 것은 쉽지 않기 때문에

벤치마킹해야 할 부분을

시각화하여 행동을 변화시켜야 함.

가난한 비평가보다는

긍정적인 마음을 갖는 것이 좋음.​

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