[월급쟁이 부자들] [구해줘 월부] 서울 나홀로 아파트 도시형 생활주택 괜찮을까요? (구해줘월부 내집마련 상담)

© heleth, 출처 Unsplash

최근 1-2년내 부동산 매도한 케이스중

후회하는 사례가 많음.

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서초 위치 계약면적 12평, 전용면적 8평

나홀로 주상복합 건물에 대해,

이 가격의 적정여부 판단이 필요함.

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지적도를 보면 주상복합의 경우

지도에서 분홍색으로 표시된

상업지역에 짓는 경우가 많음.

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서초 센트럴 아이파크라는

신축 주상복합을 비교해보면

유사 평수가 4억대이기 때문에

분양가 5억이 싸보이지는 않다고 판단됨.

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오피스텔이 오르는 시장은

아파트 시장의 과열로 인해

아파트 진입이 어려운 수요가

오피스텔로 넘어갈때이며

보통 큰 평수의 오피스텔이 오름.

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일단 내년 매도 이후 서울 아파트 매수 권장드림.

보통 사람들이 최저점에서 매수해서

최고점에서 매도하는 것은 힘듬.

조금이라도 손해보는 것을

피하려는 마음을 버려야 함 (너나위님).

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매도를 고민해야 하는 이유는

선택 평형이 12평이고 실평수는 8평임.

12평의 경우 원룸, 오피스텔 등의

경쟁상대가 많고 경쟁력이 애매한 부분이 있음.​

대형평형일 경우 다른 상품이 오를때 오르나

적은 평형의 경우 한계가 있음.

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서초 대우빌 프라임의 경우 (더 큰 평형의 구축)

2007년부터 실거래가가 나오는데

세대가 작은 영향도 있겠지만

거래내역 자체가 적음.

주식에서 제일 무서운 것이 상폐

부동산에서 제일 무서운 것이 안팔리는 것임.​

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지난번 마지막 상승장 때 빌라, 오피스텔

잡은 분은 피눈물을 흘렸음.

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주변 가족들에 물권 추천시

잘하면 본전이지만 잘되지 않으면

힘들어지는 케이스가 많음

(선의가 있더라도 실력도 중요함).

 

손해보지 않으려도 매도 타이밍을 늦추면

매도 기회를 잃을 수 있음.

월세도 좋지만 부동산에서는

우선 시세차익이 중요함 (너바나님).