[월급쟁이 부자들] [구해줘월부] 이런 부동산 앞으로 상승합니다! (구해줘월부 부동산상담)

© Anemone123, 출처 Pixabay

Q. IMF 이후 가세가 기울어져

가족분들이 6평 오피스텔에 거주하심.

이후 친척분 도움으로 부천 역곡 14평 빌라에

어머니와 사연자분이 거주중이심.

2019년부터 평일 회사 및 주말은 창업에 힘씀.

현재 부천 역곡 빌라 시세는 1억 5천이며

남동생분도 같이 살 집을 찾고 싶음.

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현재 동생 거주 아파트로 이사 후

아파트 전세 만기 전까지 돈을 모을지

아니면 부천 빌라 매매 이후 전세로

서울 외곽으로 가는 것이 좋을지 여부 문의.

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A. 빌라 매도시 1억 5천 가능

및 월 400만원 저축 가능

(남동생 150, 누나 250).

4인 가족 거주 가능 4억 초반의

명동/양재 1시간 출근 가능 지역 알아봄.

대출 3억 가정시 디딤돌 대출이 가능함.

저축 가능한 월 400만원 중

150만원 매월 상환 및

나머지 250만원 재테크 추천.​

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4억 매물은 양주, 남양주 등이며

임학역/계산역 20평대 방3개

4억 3천대 매물이 가능함 (너나위님).​

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A. 역곡 빌라를 좀 더 보유한 이후

빌라가 올라가는 장이 올때 매도 추천.​

가족들간의 재산을 섞지 말고 각각 모았으면 함.​

부가가치가 큰 자영업인 경우 자영업에 집중 추천.

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20년 넘은 빌라는 매도가 잘되지 않고

수리시 매도 확률이 10% 정도 상승하며

비용 투입 대비 매도 가능성이 크지는 않음.

빌라는 주위 재개발 가능성이 높아질 때

매도 가능성이 생기기 때문에​

주위 산곡 등의 분위기를 살펴보고

매도 결정 및 너무 저렴한 가격에

팔기보다는 계속 보유에 배팅을 하고 싶음.​

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힘든 순간을 지나고 난뒤 보면 잊혀지기도 하고

위기 뒤에 기회가 오기도 함.

잘 견디시길 바람 (너바나님).

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A. 노부모부양 특공은 부모님이 만 65세 이상 및

3년 이상 봉양시 가능함 (무주택자분).

노부모부양특공은 특공의 3%

배정이기 때문에 특공도 가능하고 ​

부천 빌라에 남동생분까지 거주가

어렵기 때문에 남동생분 거주지에 대한

추가 고려 필요함 (너나위님).