[월급쟁이 부자들] [고수초대] 이런 정책이 나와야 집값이 하락합니다 (채상욱 3부)

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현재 막막함을 느끼는 분들은

계획과 목표를 분명히 하여

내가 현재 가지고 있는 것과 소득이 어떻게 늘지

목표 타켓 시점을 정하고 range 해야 함.

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현재 가지고 있는 조건 속에서 결정해야 하며

도저히 달성하지 못할 조건이나 대상보다는

내가 얼마나 벌고 모았으며

내가 할 수 있는 최선이 무엇인지

이것을 할지 말지 등에 대한 고민이 필요함.

남들과 비교해서 내가 성취를

못했다고 생각할 필요가 없음.​

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주택 가격이 올랐다고

요즘 스스로 부자가 되었다고

생각하는 케이스가 많이 늘었으나

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소득이라는 것은 반복적으로 발생하는

종합소득 내에 근로소득과 사업소득

기타소득 이자배당 임대소득 등이 있고​

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양도소득은 주식/부동산 등에 투자를 통해

비정기적으로 발생하는 처분소득임.​

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주택가격이 상승해 처분소득이

커진 경우 비정기적으로 발생하다 보니

한 번의 현금발생으로 끝날 수도 있음.

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대부분의 부자는 종합소득이 높은 사람이며

종합소득에는 근로소득도 포함됨.

부자들은 여러 파이프 라인이 많아

매년 소득이 반복적으로 발생함.

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현재 자신이 하는 일을 열심히 하는 것도

부자가 되는 길이며 지금의 경우

부동산 싸움에서 이기지 못하면

부자가 되지 못하는 것으로 보는 분위기도 있지만

채상욱님의 경우 이는 아니라고 봄.

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초반 4/19 정책에서

우리나라 가계부채 증가 속도를 지정해

이를 올해 5%대로 복구하는 첫해로서

23년까지 계획을 잡았기 때문에

전세자금대출제한이 나왔음.

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NH는 대출액 목표 도달 및

KB와 신한은 약간의 room이 있으며

내년 상반기의 경우 내년 대출 목표

4% 달성시 제한이 생길 수 있기 때문에

주거래은행에 함몰되지 말고

대출이 가능한 은행을 찾으면 되며

대출은 상반기에 일으키는게 여유가 있을 것으로 봄.​

가계부채는 23년 상반기까지 관리가 될 예정.​

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빌라 오피스텔까지 매매 수요가 몰리는 것은

정책에 의한 결과라고 보며

동참할지 안할지는 개인의 선택이라고 봄.

모든 정책 효과가 나타난 뒤

합류하면 늦어지지만 굵직한 정책 발표를

잘 해석하고 대응하면 선제적 대응이 가능함.

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이를 위해 시장을 분절해서

보는 훈련이 필요하다고 봄.

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보통의 부동산 scene에서 보는 부동산은

부동산의 입지와 상품으로써 보지만

주택의 유형이나 주택 면적

주택가액에 따라서도 기준이 다르기 때문에

입지는 기본이고 규제와 대출제도, 유동성 환경,

상품 면적을 알고 좀 더 지식체계를 쌓아

입체적 사고를 해야하는 상황임.​

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이제는 시장이 어려워져 100점까지는

아니더라도 70점까지는 두루두루 알아야 함.

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최근 민영주택에 대한 사전청약이 발표되어

도전 여부에 대한 판단이 서야 하는데

복잡하다보니 쉽지가 않은 상황임.

제도를 바꿀 수 없다면 선택은 공부 밖에 없음.​

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부동산은 큰돈이 들어가기 때문에

그 어떤 분야보다 열심히 공부하고

다양한 채널에 귀를 열어야 하며

내년 대선전까지 굵직한 대책이

나오지 않을 가능성이 있어

시장에서는 각자도생으로 과열될 가능성이 있고

이럴 때일수록 공부하고 발품을 팔아야 함.​

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매수매도에 대한 고민은

결국 자신이 해야하며​

단기적으로 너무 복잡해 보이면

한발짝 떨어져 좀 더 긴 시계열로 보면

우리나라 자산은 결국 우리나라 성장과 같이 가며

중간의 잔파도까지는 맞출 수 없어도

주거효용과 느긋한 마음을 가지면

언제라도 선택 가능하며 한국이 망할 것인가

망하지 않을 것인가 정도의

굵직한 문제로 보고 선택하여도 됨.