[이진우의 손에 잡힌 경제] 1월 5일(수) "금리 인상기에 변동금리 대출 비중이 80%?","중국, 전기차 살 때 보조금 안 준다"등

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<깊이 있는 경제 뉴스>

"금리 인상기에 변동금리 대출 비중이 80%?"

-김치형 경제뉴스 큐레이터님​

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코로나 전 2019년의 경우 변동금리의 비중이 53%로

신용대출을 받으면 대부분 변동금리이기 때문에

이 정도 비율이면 변동 반 고정 반 정도로 볼 수 있음.

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코로나 이후 금리가 급격히 낮아짐에 따라 변동금리가

82.3%까지 올랐으며 변동금리의 선택이 수월했음.​

금리상승기임에도 불구하고 11월 신규 대출자

기준시 10명 중 9명이 변동금리를 선택하였음.

그 이유는 고정금리의 이율이 상대적으로 너무 높았으며​

은행의 고정금리는 5년 동안 금리가 고정되기 때문에​

2년 반 정도 지나기 전까지 변동금리 이율이 고정금리

이율을 추월해야지만 고정금리 선택이 더 이득임.

현재 고정금리가 변동금리보다 0.6-0.8% 정도 높음.​

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변동금리 대출의 기준은 코픽스 금리이며

12월 공시 코픽스 금리가 1.55%로

최근 5년간 가장 높은 코픽스 금리가 2.04%임.

2년 반 기간동안 코픽스 금리가 많이 오르지는 않을

것으로 예상해 변동금리를 많이 선택한 것으로 보임.

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같은 은행에서 변동에서 고정금리로 갈아타는 경우

중도상환 수수료를 면제해주는 경우도 있다고 함.

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한 은행에서 고정과 변동금리의 차이가 크지 않으면

고정금리가 좋겠지만 그 외 최우선적으로는

정책적으로 지원하는 디딤돌/보금자리/적격대출을

검토하는 것이 가장 현명한 선택일 것으로 판단됨.

최대 40년까지 고정금리이며 세가지 정책대출금리가

변동금리보다 유사하거나 낮은 정도이며

디딤돌 대출의 금리는 2-2.75%

적격대출의 금리는 최대 3.4%임.​

시중 은행의 변동금리보다 낮아 이들 정책대출을

받을 수 있으면 우선적으로 받아야 하며

적격대출의 경우 무주택나 1주택자가

9억 이하 주택을 구입하려는 경우 신청이

가능해 나라에서 은행별로 한도를 정해줌.​

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올해 모든 은행에 7조원의 한도를 주었으며

현재 일부 은행은 한도 소진이 되었으며

주택금융공사 적격대출로 검색시

취급은행과 금리에 대한 확인이 가능함.

최대 40년까지 상환 및 지역별로 LTV 규제를 따름

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"중국, 전기차 살 때 보조금 안 준다"

-박세훈 손에 잡히는 경제 작가님​

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중국 정부가 올해까지만 전기차 보조금을 지급 예정이며

작년보다 30% 삭감되어 올해 보조금이 지급 예정임.​

중국은 전세계 전기차 시장의 절반 이상을 점유하고 있음.

그동안은 자국산 배터리 탑재 전기차에 보조금을 지급해

육성을 하였으며 CATL은 창업 10년만에

세계 최대의 배터리 회사가 되었음.​

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보조금은 줄었지만 전기차를 타는 사람에게 주는

인센티브는 계속 늘어나고 있는 상황임.

중국에서 시행중인 차량 5부제에 전기차는 제외 및

베이징과 같은 곳은 차량 구입 전 차량 번호판을

추첨을 통해 미리 확보해 놓아야 하는 상황임.

두 달에 한 번씩 추첨하며 경쟁률이 3000:1임.

매우 운이 좋지 않으면 계속 차를 못살 수도 있으며

올해의 베이징 번호판 10만개 중 전기차에

7만개가 배정되어 전기차를 사는 것이 당첨에 유리함.​

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한국 배터리도 중국차 업체에서 이전보다

많이 쓸 것이라는 의견과 보조금과 무관하게

이미 중국 배터리업체가 시장을 장악하였다는

의견이 동시에 존재하고 있음.

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"편의점 간판 뺏기 경쟁 치열해진다"

-김현우 행복자산관리연구소장님​

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최근 편의점 브랜드가 바뀌는 일이 많이 발생하고 있음.

2018년도 공정위와 편의점 업계가 100m 거리 내

동일한 브랜드 편의점이 들어오지 않는다는

출점거리제한 규정을 만들었고 기한이 추가로

연장되었고 기존의 편의점을 새로운 브랜드로

편입하려는 움직임이 일어나고 있음.​

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출점거리제한 규정 전 편의점 수가 급격히 늘어

1/10 정도가 2017년 가맹점 계약을 맺어

올해 5천여개의 편의점이 가맹점 재계약 시점에 놓임.​

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마지막으로 퀵 커머스 시장이 각광을 받아

편의점을 퀵 커머스 시장의 물류센터로 활용하기 위해​

편의점 간판 뺏기 경쟁이 더 치열해지고 있는 상황임.

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재계약 시점이 점주들에게 유리한 환경으로 놓인

경우가 그동안은 많지 않았으며 현금 인센티브,

수익률 배분 조정 (보통은 가맹점주 7: 본사 3에),

간판 변경시 추가 인테리어 비용 제공 등의 제공이

예상되고 이동통신사 변경시 서비스가

제공되는 것과 유사한 상황임.

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연말 편의점 상생안으로 CU의 경우

폐기 지원금 상향 (신선 식품 등의 폐기 비용),

GS의 경우 일상 회복 지원금을 점주에 지원

이마트24는 심야운영비를 지원하겠다고 함.

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미니스톱은 일본계 편의점 2018년부터

매물로 나와 롯데에서의 인수 무산 이후

본입찰에 이마트24와 사모펀드(PEF)운용사인

앵커프라이빗에쿼티(PE)간 경쟁으로 진행될 예정임.

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지난해 말 기준 CU와 GS25의 점포 수는

1만6000개 안팎으로 선두 경쟁을 펴고 있음.

세븐일레븐이 1만1000여개로 뒤를 잇고

이마트24는 5800여개로 추정됨.

신세계(이마트24)가 인수하면 세븐일레븐의

3위 지위를 위협하는 구조임.