[이진우의 손에 잡히는 경제] 2월 4일(금) "유럽 물가 상승에도 ECB는 금리 동결","오피스텔 분양제도, 아파트 수준으로 개선한다"등

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<깊이 있는 경제 뉴스>

"유럽 물가 상승에도 ECB는 금리 동결"

-안승찬 경제전문기자님​

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유로존은 본래 마이너스 금리로 유명하며 시장에

돈을 푸는 대표적인 곳으로 예금금리가 -0.5%로

되어 있어 은행들이 중앙은행에 일정 수준 이상

돈을 맡기면 오히려 원금이 삭감되는 상황이고

이는 돈을 가능하면 대출해 주라는 뜻임.

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어젯밤 ECB의 통화정책 회의에서 예금금리는

동결되었으나 펜데믹 긴급 매입프로그램이라는

회원국의 채권을 대량으로 매입하는

유럽판 양적완화를 올해 3월 종료 예정으로 재확인함.​

크리스틴 라가르드 유럽중앙은행 총장은 기자회견에서

데이터에 의존해서 금리인상을 결정하겠다고 밝혔음.

금리인상 가능성을 시사한 것으로 해석되며

유로존도 긴축으로 방향을 전환한 것으로 보임.

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유럽의 1월 소비자물가 상승률이 5.1%로 발표되었고

이는 에너지 가격 급등으로 발생된 현상이나

소비자물가 목표치인 2%의 두배 이상으로 나와

물가상승이 심각하게 받아들여진 것으로 보임.

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총재도 물가상승이 매달 나타나 이를 지켜만

보이기에는 부담이 커진 것으로 보이며

영국의 경우도 0.25%의 금리인상을 결정함.

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영국 중앙은행도 작년 12월 이후 또다시 금리인상을

시행하여 0.25%에서 0.5%로 금리가 인상됨.​

금융통화위원회의 위원 9명 중 5명이 0.25%의

금리인상을 주장 및 나머지 4명은 0.5%의

금리인상이 필요하다고 주장하였음.

영국도 올해 물가인상이 7%까지 예상되어

추가적인 조치를 취한 것으로 판단됨.

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어제 영국 중앙은행 총재도 영국의 경제가 너무 좋아

금리를 올린 것이 아니며 에너지 가격이 높아

인플레이션이 일어났으며 국내 경제와 결합시

장기간의 물가 상승 가능성으로 인해

어쩔 수 없이 금리 상승을 결정하였다고 밝혔음.

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현재처럼 힘든 상황이더라도 물가가 너무 많이

뛰다보면 금리인상이나 금리인상 시그널로

이를 잡으려 하는 것으로 해석되고 있음.

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"강남 오피스 임대료 평당 11만원"

-박세훈 손에 잡히는 경제 작가님​

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연면적 9천평 이상의 건물을 대상으로 조사시

강남의 3.3 제곱미터 당 임대료가 11만원 3천원으로

확인되어 작년 3분기보다 오피스 임대료가 3.7%

상승 및 일년전 4분기보다 10% 상승한 금액대임.

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임차인들이 들어가고 나오는 상황에서 자연스럽게

생기는 공실률인 자연 공실률이 5%대이며

강남은 4분기 기준 공실률이 1.5%

여의도 12.5%, 광화문 10.8%이며

성남의 판교는 지난 4분기에도 공실률 0%를 기록함.​

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판교는 IT 기업이 입주하도록 시설용도제한을 두어

IT 클러스터가 되었으며 개발자들이 판교 인근에

많이 거주하여 구인을 위해 기업들은 더 판교로 몰림.

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판교에서 오피스를 못구한 기업의 수요가

강남으로 몰리며 강남에서도 오피스를 구하지

못하면 이 수요가 여의도 등으로 이동하고 있음.

강북지역 오피스는 판교와 거리가 멀어

판교를 대체할 수 있는 수요가 모이지 않고 있음.​

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예전보다 직원들의 사무실 공간 사용 면적도

2배 가까이 늘어났다는 견해가 있으며

코로나 시대에도 완전 재택근무보다 거점근무를

택한 회사도 많았고 게임 산업 등은 직원을

더 고용하게 되었고 구인난도 더해져 좋은 사무실을

통해 인력 유인 요소를 만드려고 하고 있음.

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"오피스텔 분양제도, 아파트 수준으로 개선한다"

-김현우 행복자산관리연구소장님​

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오피스텔이나 생활형 숙박시설의 청약 열기가

작년 뜨거웠으며 현재 30호실 이상의 아파트 분양시

청약홈을 통한 공개청약이 의무로 정해져 있음.

주택이 아닌 경우 분양보증이나 신탁계약 등의

장치만 마련되면 시행사 마음대로 분양이 가능함.​

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오피스텔의 경우 300실이 넘는 경우

아파트처럼 분양하도록 되어 있고

오피스텔이나 생활형 숙박시설의 경우

허수의 신청자를 막고자 청약신청금을 받기도 함.

청약홈을 통한 경우 청약신청금은 2-3일 내 반환이 되나

그렇지 않은 경우 몇 주에서 몇 달까지 소요되기도 함.

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모든 주택을 청약홈에서 일관되게 청약을 하지 않은

이유는 청약홈에서 강제할시 일종의 규제로 볼 수 있어

300실이 넘는 오피스텔에만 적용하고

나머지는 자율에 맡겨 금번 이를 개선하게 됨.

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오피스텔/생숙의 경우 300실 이상의 기준이 강화되어

조정/투기과열 지역에서 분양시 50실 이상이면

청약홈에서의 청약 의무화 및 청약신청금도

당첨자 선정 이후 7영업일 이내 반환이 정해질 예정임.

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홍삼은 건강기능식품으로 판매업 신고를 해야만

판매가 가능하기 때문에 중고거래 등은 불법임.

이를 어기면 5년 이하의 징역이나 5000만원 이하의

벌금을 받게 되고 ‘무료 나눔’도 예외는 아님.